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自若逼业主降房租,厥后怎么样了?

2020-07-05| 发布者: 魏都在线配资 网| 查看: 135| 评论: 1|文章来源: 互联网

摘要: 作者|周超臣周一(6月29日),虎嗅发表《自若和业主的“不降租就解约”之困》(以下简称“自若与业主之困”......

作者|周超臣

周一(6月29日),虎嗅发表《自若和业主的“不降租就解约”之困》(以下简称“自若与业主之困”)后,我被踢出了业主维权群。据虎嗅相识,目前这个维权群已经从300多人增长到靠近500人了。

场外配资文章发出后,不少业主把这篇文章丢到了群里,围绕该文,群里的业主有了不小的分歧。有个体业主以为文章过于偏向自若,而非为业主发声。也有业主持差别意见,认为该文相对客观地把各方的观点都尽可能出现出来了。

场外配资在末了各人吵得不可开交之际,同心专心潜水的我被群主揪了出来,移出了群聊。不外群主友好地表示,后续采访她可以继续帮相同。

以是,这篇是后续报道。

场外配资第一个是配资公司 维权打讼事的问题。业主们也都通过自己的关系接洽了一些状师,但每个状师的观点和发起也都不一样,让业主们感到茫然。

北京龙朔律所状师李量接受虎嗅采访时表示,自若合同应属于制式合同,内里可能会有些所谓的霸王条款。纵然合同里提及在不可抗力因素下有降租条款的话,如果降幅不合理、对自若片面有利的话,房主可以要求法院确认该条款无效。

“可以模仿证券方面的团体诉讼,维权业主配合委托一两个状师代表他们十几、二十几小我私人甚至更多的人。而且从证券诉讼的角度来说,现在还可以有代表诉讼,比团体诉讼又更进了一步。”李量说。

自若方面显然不愿跟业主对簿公堂,不管相同降租的情况如何,自若还在定时给业主打款。

针对《自若与业主之困》中部门业主反应的自若事情职员电话相同时态度恶劣、二次大幅贬价、甚至存在威胁意味的情况,自若高管马自能(化名)回应虎嗅:“前次你跟我反应的情况,我直接把微信截图在我们内部管理集会上面贴了出来。我说在一线的相同上,任何情况下都得是友好的协商,我们自己就是去跟别人协商,甚至是求别人理解你来降点代价,如果你还态度欠好,肯定是要出问题的。”

场外配资他说:“本周我们全方位都在重新学习整改了。”

场外配资这可能是最近业主都没有再接到电话的缘故原由,卖力打电话的业务员都被拉去培训去了。

有不少身边的朋友或一些业主看到《自若与业主之困》后加我微信,谈他们最近被中介降租的履历,除了自若,蛋壳、我爱我家的房主也都接到了类似要求降租的电话。

场外配资我爱我家房主刘倩(化名)告诉虎嗅,此前我爱我家给她打电话,问能不能降租,大概给她降5%,“降得不多,就是以为这个事情没有原理。没有马上同意就威胁,更没有原理。实在我爱我家可能行动比力早,厥后就没有再接洽我了,不外其时是说转头会再找我。”

韩愈(化名)是一位蛋壳公寓房主,他的屋子交给蛋壳出租有好几年了,本年1月刚又续签了5年。最近蛋壳接洽他说由于疫情缘故原由要求贬价改合同,并要求降掉剩余4年半的。

场外配资“疫情缘故原由降租实在能理解,但是直接改4年期照旧挺狠的,而且疫情这个来由我以为用不了4年。”韩愈告诉虎嗅,“我以为半年半年地签合同是可以接受的,现在市场欠好,半年让利,再看看形势,欠好的话再降半年都可以的。”

场外配资不外,终极迫于形势,他照旧答应了蛋壳公寓的降租要求,租金从7800元降到7400元,相当于降了5%,在他能接受的范围内。但他对租户是不是能享受到房主降租带来的优惠表示怀疑。

场外配资如果必须接受降租如许的现实,上述两位蛋壳与我爱我家的房主被降5%的遭遇,要明显比那些被要求降15%、20%甚至30%、40%的自若房主幸运得多。

场外配资虎嗅回访几位之前采访的业主,他们都表示最近几天没有再接到自若的电话,耳根子短时间内得到了清静。

“最近负面舆论不太好,他们也有忌惮,我担心过几天热度降了,他们会卷土重来。”此前接受虎嗅采访的业主王安妮(化名)有点儿担心地说,“看他们的声明照旧留着伏笔的,希望我是多想了。”

她没有多想,自若简直还没有放弃。马自能对虎嗅表示,降租照旧要降的,不外协商的方式和条件上会有更多选项,“满足差别业主的诉求”。

场外配资详细解决方案是什么,马自能拒绝透露。他说,不排除跟目前屋子租不出去的房主商量看能否免房租,也就是在空置期内,自若不给房主房租。

“昨天(7月2日)我们在内部开季度总结会的时候,有北京的一个区还跟我们分享了业主自动给我们免租的事情,好像一共给我们免了2万多块钱。”马自能说。

这意味着,自若接下来会两条腿走路,一边跟有租户入住的房主谈降租,一边跟暂无租户入住的房主谈空置期间给自若免租。

场外配资似乎是约定俗成的行规,虎嗅跟多位房主相识到,无论是自若照旧蛋壳、我爱我家,跟房主签约的时候,一般签3~5年,第一年空置期为25天~60天不等,第二年开始每年空置期为30天左右,意味着房主每年只能收到最多11个月的房租——但平台却以中介费或服务费收租户13个月的房租——然后每年根据3%的租金上涨。期间,房主可以根据手机App实时检察自己屋子的出租情况,但无法到自己的屋子检察是否被打隔绝,由于自若等平台会给屋子换锁。

场外配资一位房主提供应虎嗅的自若合同上空租期和房租增长率的截图

场外配资接受虎嗅采访的房主无论情愿与否,他们都表示对受疫情影响降租持理解态度,只要降幅合理。但他们无法理解的是,为什么他们的屋子里明显住着租客,而且都是住满的,自若似乎也没有给租客降房租,这种情况下却让他们降房租?房主并不傻,他们会去自若App上检察自己屋子所在小区挂着的同户型屋子的租房代价。

7月2日,自若推出了“亿元补贴,最高免2月租金”的优惠政策,针对一些特定房源最高免2个月的租金。马自能对虎嗅说:“7月开始,我们针对北京的租户有比力大的优惠,而且7月份续租的在住客户也都原价续约。”

场外配资自若在北京地域推出的部门优惠

张蓝(化名)是北京像素小区的自若业主,虎嗅在《自若与业主之困》中提到过,该小区至少有50位业主接到了自若的降租电话。张蓝对虎嗅表示,她第一次接到自若电话是6月20日,对方以疫情影响、公司运营不善亏损为由,要求她将房租从目前的7500元降到5900元,她以为降得太多接受不了,对方说如果接受不了,可以将屋子退还给她。她提出了折衷,接受降到6500元,自若管家表示去和公司汇报。

“中心我在网上查了下目前小区他们挂的房价,也相识了一下贬价这个事情,加入了业主维权群,期间这位业务员以隔一天打一次的节奏接洽我,我都没接。”张蓝告诉虎嗅,6月30日晚她老公接了电话,这次对方没再说疫情和运营的问题,而是把责任推卸到小区欠好、屋子欠好的问题上,并给了一个新的金额6200元。

6月30日之后,她没有再接到自若电话。

场外配资张蓝提供的她的屋子现在的租住情况(左)和同类型屋子现在挂出来的代价(右)

场外配资“我们查过了同小区同户型的,他们挂出来的和我目前收益(7500元)一致,与他给的金额不一致。我们提出我们可以接受的贬价金额被拒绝了,说只能根据他给的代价,没有进一步协商的余地,而且贬价是笼罩后面三年合约期的,这并不是友好协商的态度。”张蓝说。

她增补说,在通话中让这位自若业务员查了一下,她的屋子是住满的,而且租户刚续租。

在张蓝发给虎嗅的自若维权业主群里另一位业主唐果(化名)的谈天记载中,后者的屋子是个大开间,跟自若签的是4500元/月,自若第一次让她降到4200元,再打电话直接降到3000元。

场外配资“我谁人租客刚续租完,一个月照旧4890元。我问过我谁人租客,她在内里住了一年了,客岁6月就住进来了,遇上疫情她也没差自若的房租,自若也没有给她降。”唐果说,给她打电话的自称是自若资产管理部的。

据虎嗅相识,这些业主接到的电话都不是自己屋子的自若管家打过来的,预计主要是思量到熟人欠好砍价。

场外配资至于为什么自己屋子明显住着人却给他们降房租,有业主推测,自若业务员嘴里说的“受疫情影响、公司运营不善亏损”,除了疫情这一最紧张的因素外,还跟客岁年中北京克制打隔绝房的政策有关,其时北京市住房和城乡建设委员会会同北京市市场羁系局接连公布了3个合同树模文本,克制隔绝房——

以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单元,不得改变衡宇内部结构支解出租,不得按床位等方式变相支解出租。厨房、卫生间、阳台和地下蕴藏室等不得出租供职员居住。

一纸令下,分散式长租公寓已往的N+1模式——N就是几居,1就是客堂隔绝——遭到了挑战,出租率和利润空间都会受到影响。

场外配资无论是北漂、沪漂照旧深漂、杭漂,且不说买房,租房都是每月很大的一笔固定支出,尤其对于来到一线都会的下层务工职员或刚结业的大学生,生存和挣钱养家生活是第一位的,于是就有了散租的市场需求,思量到每小我私人的工资水平,进而有了隔绝房的生存空间,长租公寓也乐得降低每间屋子的均价,让更多外地人租得起房。

场外配资但各种缘故原由,好比当年的大兴火灾以及其他不可说的缘故原由,导致隔绝房不停被拆掉,进而导致中介公司原本高价拿的房源由于房租单价提高,影响了出租率,压缩了长租公寓平台的利润空间,甚至出现了倒挂征象,而租客租房的成本也随之上涨,形成一个恶性循环。

以我切身履历过的为例,之前从一个小中介手里租的屋子原本是三居室,我租了其中一间次卧,中介为了赚更多的钱,把客堂隔了4个隔绝——每间基本只能放下一张床,连厨房都租出去了。每个隔绝间租1500块钱甚至更多,租客有当电工的年老,也有不想住校的大学生/研究生。厥后隔绝被有关单元给暴力拆除了,这些人马上无房可住,只能另觅他处,有可能是租下一个隔绝间,也有可能是多花点儿钱租个次卧,这些就不得而知了。

场外配资现实世界就是如许。买屋子是理想,买不起屋子是现实。没有隔绝房是理想,有隔绝房是现实。

就目前而言,在房主眼里,作为甲方的他们是弱势团体,被乙方牵着鼻子走。实在,再强盛的个体在一个企业眼前都是弱势群体,而再强盛的企业在政策眼前也都是弱势群体。

场外配资不说了,作为弱势群体,我去给中介打下个季度房租去了。



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